두번째 지산 투자기 구리갈매휴밸라인 드라이브인 매수

올 초에 울산 아파트 반전세 계약하고 생긴 보증금으로 투자 물건을 알아 보던 중 내년 개통 예정인 8호선 별내역 지산을 알게 되었습니다.

 

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갈매, 별내역에 짓고 있는 지산인데 제가 임장하고 매매한 지산은 휴밸라인 드라이브인 입니다. 일단 별내역에서 제일 가깝고 아시다시피 8호선 지하철 개통 예정, 올해 GTX-B 구간 착공 예정 그리고 버스환승센터 공사 중이더라구요.

 

 

 

1번으로 표시되어 있는 곳은 송전탑이 있고 고속도로가 있어서 시끄러운 편입니다.

2번으로 표시되어 있는 곳은 비탈져 있고 드라이브인이 지하~지상 2층까지 있는데 지상1, 2층인데도 불구하고 2번 방향 드라이브인은 막창인 데가 많습니다. 지하는 다 막창 입니다.

 

 

2번 방향이 비탈길임.

 

 

1번으로 표시된 곳 송전탑입니다.

 

 

제가 매매한 지산 도면입니다.

 

 

저 위치에 드라이브인 매매 했는데 남향이라 햇빛이 잘 들어 옵니다. 휴밸라인 지산은 드라이브인 비중이 11퍼센트 밖에 되지 않아 차후에 등기 치고 임대 놓기 유리하다고 판단 됩니다.

 

 

구리 갈매, 별내 지역은 제조호실이 많이 없는데 남양주 왕숙지구 들어 보셨는지요? 여기에 현재 제조업이 많이 있는데 택지지구로 지정 되서 향후 공장들이 이주해야 합니다. 통계적으로 보면 그 근처 지역으로 이동을 많이 한다고 합니다.

그래서 지산 드라이브인 호실을 매매한 이유이기도 합니다.

 

영등포 지산 첫투자 이야기

 

별내역에서 도보 10분 컷으로 되어 있는데 실제 걸어본 결과 현재 2번 출구밖에 없고 길이 잘 되어 있질 않습니다.

도보 7분 정도 걸렸고 향후 1번 출구 생기면 도보 5분으로 줄어들 것 같습니다.

 

 

 

별내역 2번 출구로 나오면 다리 밑으로 걸어가야 됩니다. 아직 별내역 근처 지산 다니는 동선이 불편합니다.

근처 부동산 3군데 전화를 했는데 한군데서 매도자가 다산지역 지산 곧 준공이라 등기 쳐야 하는데 돈이 필요해서 처음에 평당 피 70만원에 냈는데 찾는 사람이 없어서 60으로 내렸다가 매수 할거면 50만원 예기 해본다고 해서 그럼 일단 알겠다고 얘기하고 끈었습니다. 상대방 패를 알았으니 협상에서 유리하겠죠? 결국 더 깎아서 매매를 하게 됬습니다. ㅎㅎ

 

 

평당 분양가가 830만원이었는데 평당 피 36만원 주고 샀으니 평당 866만원에 매수한 꼴이 되겠네요.

월세가 고파서 요건 등기치고 월세 세팅할 계획입니다. 구리 도시공사랑 신세계건설 콜라보인데 도시공사이다 보니 별내역에서 제일 가깝고도 분양은 제일 늦게 했는데도 불구 하고 저렴하게 분양을했다네요. 8호선 개통되면 수익+차익형 기대해 봅니다. 시기적으로 피가 잠잠할 시기였고 상대방 패를 알게 돼서 운도 따랐던 거 같습니다. 그리고 참고로 여긴 부가세가 자납이라 돈이 조금 더 들었지만 어차피 환급 받는 거라 큰 의미는 없었고 마이너스 통장 마이너스 돼서 열심히 메꿔야 겠습니다. 대출은 갚는 게 아니다 이자도 투자다!!

다들 성공투자 하셔서 경제적 자유 누리세요~~!!