영등포 지산 첫투자 이야기

오늘은 21년도 영등포 에이스NS타워 지식산업센터 일명 지산 투자기를 올리도록 하겠습니다.

문재인 정권에 주택 규제가 심해져 다들 틈새 상품을 찾으시는데 저 또한 알아보다가 지산이라는걸 알게 되었습니다.

주택 투자 하시는 분들께서 많이 넘어오시던데 올 초에 지산 관련된 책과 유튜브를 이 잡듯이 훑어보고 때마침

영등포 에이스NS타워와 자이에스앤디 2곳 분양한다는 소식을 듣고 부랴부랴 입주의향서를 냈습니다.

 

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결과는 당연히 안됬습니다.ㅎㅎ 크게 미련은 없었고 아직 지린이라 공부한다는 마음가짐으로 접근 한 거였습니다.

그래도 투자는 계속해야 하기에 6월에 분양 하는 영등포 반도 아이비 밸리 입주의향서를 내고 분양대행사 몇군데를

컨택 했습니다. 제가 연락한 곳중에 직영 대행사라고 있었는데 여기서 반도건설 분양 직영이라 꼭 해드린다고 해서

순진한 저는 이번엔 꼭 분양 받을 수 있나 보다 생각했는데 분양을 층마다 하나씩 하더라구요. 그래서 연락이 없길래

계속 여쭤봤는데 점점 답변이 시원찮았습니다. 제 뇌피셜은 영등포 일대에서 고분양가로 분양하는 거라 미분양 나면

해주려고 했던 것 같은데 미분양은 개뿔 얼마 전에 다 완판되고 높은 분양가에도 피가 형성 돼서 전매되고 있었습니다.

이번에는 조금 실망을 많이 했지만 그래도 임장은 드문드문 다녔고 지산을 전문적으로 하는 카페 두 군데 가입을 해서 

조금 활동하고 있었습니다. 단톡방에서 이런저런 얘기 하다가 이번에 영등포 ##지산이 시행사 직원분들 물량 몇 개가 전매

로 나왔다길래 평당 피가 실파 한단 값 초반이더라구요. 그래서 며칠 고민하다가 계약을 하게 됬습니다.

 

두번째 지산 투자기 구리갈매휴밸라인 드라이브인 매수

광주광역시 북구 일곡동 청솔 1차 매수기

영등포 에이스 NS타워 투자기

 

저는 살면서 팟값을 이렇게 많이 지불해 보기는 처음인데 크게 성장하기 위해서는 큰돈도 써봐야 하고 크게 생각 하고  크

게 놀아야 하고 앞으로 성장하기 위한 단계라 생각해서 과감히 계약했습니다.

21년 초에 분양했는데  제가 산 14층 호실은 평당 1650만원에 했습니다.

분양가 1650만원에 평당 프리미엄 120만원 매수를 했으니 1770만원을 주고 산 샘인 거죠

봄에 계약 했을 때 산 가격보다 평당 P30만원 올라서 그 이상 거래 됬었는데 평당 피 230만원까지 거래가

됬고 그 이후에는 금리 인상으로 전매가 잠잠한 상황입니다.

그래도 서울은 서울 인게 입지 좋은 곳은 어느 정도 피가 형성이 되어 거래는 되고 있다고 합니다.

서울 지산도 원래 수익형이였는데 주택 규제 때문에 풍부한 유동성 투자자금이 지산으로 흘러들어 불과 2년 만에 분양가에두배나 올랐고 분양가도 덩달아 뛰면서 새롭게 들어온 투자자는 수익이 많이 남지는 않고 그래도 시세차익은 남더라고요.

기존에 보유하고 계셨던 분들이 대박 났죠!! 부럽 ㅎ 요즘 미국이 자이언트 스텝을 단행 하면서 덩달아 한국도 영향이

상당한데 등기 치고 임대 해야 할지 아님, 다시 재전매를 해야 할지 고민이 많은 하루하루 입니다.

 

 

 

 

사진은 22년 11월경에 찍은건데 현재 14층 까지 올라 갔다고 합니다.